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商品房按揭贷款流程是什么?按揭购房需要注意哪些问题?
购房指南 2022-08-24 08:55:20 来源：好房网
买房对于很多人来说是一辈子的大事，尤其是在现在商品房的价格居高不下的情况下。因为购买商品房需要的资金较多，所以人们通常都会使用按揭贷款的方法来购买房产，但是按揭贷款不是想用就能用的，它有一套完整的流程，只有按照流程来我们才可以拿到贷款。那么今天小编就带大家来看一下商品房按揭贷款流程是什么?按揭购房需要注意哪些问题?
一、商品房按揭贷款流程
1、借款人申请。借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;
(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
2、银行受理和调查。这里主要对资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查。
3、贷款审查审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款。
二、按揭购房需要注意的问题
审查欲购楼盘是否符合贷款条件。最好了解清楚欲购楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围
与开发商签订购房协议，支付一定的定金。但是在这里要提醒大家，在协议上一定要写明如果银行不同意贷款，到时定金以及付款方式等将如何处理，不然出现贷款批不下来，自己反倒要赔偿定金的情况。
待贷款获批准后，才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并时不时的跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》，这样才可以保障自己的合法权利。
以上就是“商品房按揭贷款流程是什么?按揭购房需要注意哪些问题”的全部解答了，希望能对各位有所帮助。
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