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购房合同属于什么合同类型?签购房合同需要注意什么?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-17 08:45:38 来源：好房网
购房者在购买房屋时，总是会签订一系列的合同，但具体这些合同有什么作用，它们之间又有什么区别，其实很少有人清楚，那么我们今天就来看一下购房合同属于什么合同类型?签购房合同需要注意什么?
一、购房合同属于什么合同类型?
在我国购房合同有好几种不同类型，比如说：
1、定金合同。定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。
2、订金合同。订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。
3、商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后即可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。
我们在购房后一定要取得商品房买卖合同，它是证明房屋所有权从开发商转移到买受人手中，买受人支付价款的合同。
二、签购房合同需要注意什么?
1、要签订正式的书面合同或协议。将双方的责任和权利写入合同，要把口头承诺落实到文字上，对可能出现的情况以及解决的办法、服务过程中的细节问题尽可能做出明确而具体的约定。
2、要仔细阅读合同中的每一项条款，对于存在不理解和不同意的部分要及时和商家进行沟通修改，对于合同生效时间和条件、合同金额，违约责任等条款要特别注意。
3、正确区分“定金”和“订金”。在合同签订中经常遇到要求消费者通过交付定金的方式来保留优惠资格或者定做商品的情况，这里需要提醒消费者注意的是，“定金”与“订金”的含义和法律效力是有区别的。
根据我国《担保法》明确规定，定金具有担保性质，如果付定金一方没有履行债务，就无权要求另一方返还定金;相反，接受定金方如果违约，则应双倍返还定金。但是定金不能超过标的额的20%。
综上所述，购房合同一共有三种类型，其中最重要的就是商品房买卖合同，有了它才能证明双方买卖行为。我们在签订购房合同时，也要注意合同内容是否合理，对于不理解或不同意的地方，要及时与商家沟通。以上这些就是“购房合同属于什么合同类型?签购房合同需要注意什么?”的全部内容。
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