购房者在正式签订购房者同之前,开发商一般会要求购房者先签订认购书。认购书的意思就是房屋买卖双方签订的预售合同,表示双方对交易的房屋事宜有初步的确认。因为是初步的确认,所以很多购房者在签订认购书时,根本没有仔细查看里面的内容,后续如果出现问题比如说自己不想购买该套房屋了,那么买房签了认购书能退吗?买房签认购书需要注意什么?
一、买房签了认购书能退吗?
买房签了认购书是可以退房的,但需要支付相关的违约金或者定金。
首先,双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续,买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
其次,如果购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。然后,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
最后,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续,如果无法办理完成前述内容,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、买房签认购书需要注意什么?
1、需要注意开发商的信息是否准确;
2、有没有“预售/销售许可证”的证书编码;
3、房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;
4、定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;(5)还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
法律依据
《最高人民法院关干审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定;商品房的认购,订购,预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
综上所述,购房者如果和开发商签订了购房合同是可以退房的,但是购房者需要支付相关的违约金或者定金,但如果是开发商责任导致退房,那么退房损失由开发商承担。以上这些就是“买房签了认购书能退吗?买房签认购书需要注意什么?”全部内容。