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买房去银行交贷款材料流程是什么?贷款买房注意事项有哪些?
购房指南 2022-09-24 18:00:59 来源：好房网
我们在买房时可能或多或少都会因为资金短缺而不能选择更加符合预期的房屋，但其实资金短缺我们可以选择按揭贷款买房。按揭贷款买房只需要购房者先支付首付，剩余金额采用还款的方式，这样购房者就有足够的资金去选择心仪的房屋，那么我们买房去银行交贷款材料流程是什么?贷款买房注意事项有哪些?
一、买房去银行交贷款材料流程是什么?
目前新房贷款流程是：
1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
二、贷款买房注意事项有哪些?
1、不能有不良记录。若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款。
2、没有房权证的房屋不能贷款。即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款。
3、未缴纳土地出让金。此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
4、拆迁内的房屋。此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
现在房屋的总价普遍较高，购房者选择按揭贷款买房的方式更加划算，但也要注意自己的个人征信，如果有不良纪记录，那么贷款将很难办理下来。以上这些就是“买房去银行交贷款材料流程是什么?贷款买房注意事项有哪些?”全部内容。
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