退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?看完你就知道了
买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?看完你就知道了
购房指南 2022-09-24 18:02:16 来源：好房网
目前我国房屋总价较高，大部分人购房时都需要办理贷款，而很多人没有住房公积金，所以只能选择商业贷款。那么我们今天就来看一下买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?
一、买房商业贷款方式哪个好
商业贷款有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式每个月的月供，和最终支付的总利息都有较大的不同。
1、等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法适合收入稳定的人群，比如说公务员、教师等等，每个月的还款压力都不大。
2、等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
这种方法适合收入较高，或者已经预期到未来收入会减少，比如中年以上人群。
二、办理商业贷款需要哪些资料
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
11、贷款行规定的其他文件和资料。
买房如果没有公积金，那么商业贷款是一个不错的选择，目前央行还将基准利率下调了，购房者需要支付的总利息变少了，但是还款方式还是要根据购房者自己的实际情况去选择。以上这些就是“买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?相关信息看这里!在我国婚后一起买房还贷是很常见的事情，这其中有房价过高的原因存在。大家知道买房是需要很多材料的，而夫妻买房和单身买房需要的材料是不一样的，所以买房前将需要的材料准备好，这样能更顺利的办理各项手续，那么我们就来看看夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?一、夫妻买房需要哪些证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。...
2023-02-09 09:44 -
开发商延期交房最多可以延迟多久?延期交房一天大概赔多少?如果要问，买房子大家最讨厌碰到什么问题，那开发商延期交房一定会上榜。延期交房不仅会耽误购房者的时间，最重要的是房子延期交付了，还有较大的可能房子质量会出现问题，这个时候购房者就非常闹心了。所以我们今天来看一下，开发商延期交房最多可以延迟多久?延期交房一天大概赔多少?一、开发商延期交房最多可以延迟多久购买房屋延期交房不能延期，延期属于违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告三个月仍未履行且开发商没有给出...
2023-01-31 09:26 -
购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?买房的时候我们会听到很多价格，比如说购房指导价、网签价、成交价等等，这些都关乎房子价格，但这些价格具体是什么意思，它们之间又有什么区别就很少有人知道了。因此小编今天整理了一些相关资料，一起来看看购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?一、购房指导价是什么意思房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导...
2023-01-04 09:38 -
购房合同不是房主本人签的生效吗?签购房合同要注意什么细节?买房签合同是一件很严肃的事情，毕竟这房子交付要达到什么标准，出了问题怎么解决都会在合同里写清楚，如果没看明白就随便签字，那真的就是对自己的不负责任。但是实际操作中，确实有的时候人们无法亲自到场签字，只能委托他人代签，那么这种代签的合同有效吗。这就是我们今天要了解的重点，一起看看购房合同不是房主本人签的生效吗?签购房合同要注意什么细节?一、购房合同不是房主本人签的生效吗1、非本人签字的购房合同一般情况下是无效的，但如果签字人是经过本人授权的代理...
2023-01-31 09:27 -
定金和尾款是什么意思?交定金要注意什么?交尾款要注意什么?现在很多人买房都会采用分期付款的方法，这种方法能够很好的缓解经济压力，让更多的人能够买得起房子，但是分期买房也需要支付定金和尾款，今天我们就来看看定金和尾款是什么意思?交定金要注意什么?交尾款要注意什么?一、定金和尾款是什么意思1、定金指的是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，而给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。2、尾款指的是某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分，但一般...
2023-02-22 14:02
