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按揭购房有什么程序?告贷买房的留意事项有哪些?
政策法规 2018-03-14 15:31:41 来源：互联网
按揭购房是现在大家普遍的购房方式，按揭购房的程序如何?怎样办理个人住房商业贷款是大家比较关心的问题，准备什么材料，需要哪些流程，贷款买房的注意事项有哪些，下面就为您一一解答。
一、按揭购房有什么程序
按揭购房的程序：
在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：
榜首，具有安稳的职业和经济收入，个人资信杰出;
现已签定合法有用的购房合同;
所购商品房产权清楚，契合银行的要求;
已交给20%以上的首付款;
具有银行要求的其他相关材料。
如果您契合上面的条件，又具有如期归还告贷本息的志愿和才能，就能够向银行请求告贷，签定告贷合同了，那么处理按揭购房的程序是在那样的呢?
按揭购房的程序和过程：
填写银行告贷的请求表，并提交相关材料。相关材料就是上面说到的，经济收入证明和身份证明，购房合同等等。
银行收到请求表，对购房者供给的材料进行查询。在这里提示咱们，必定要确保自己供给的材料实在牢靠，否则会承当法令责任。
银行查询后认为契合告贷条件的，进行内部批阅。
同意告贷请求，告诉购房者签定《告贷合同》，并开立还款专用账户。
处理房子典当手续。一般银行会与购房者签定一份托付协议，由银行处理按揭购房所需的典当手续。
银行向开发商付出告贷，购房者开端还款。
了解了按揭购房的程序，购房者即能够依据自己的实际情况选择合适自己的告贷方法，下面咱们来看一下告贷买房的留意事项有哪些。
二、告贷买房的留意事项有哪些
为商品房购买者供给按揭告贷，在必定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商供给了融资手法。现在，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭告贷合同条款多为银行拟定的格局条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修正的自由，因而可能导致呈现按揭合同胶葛。购房者在告贷买房时应留意自己的责任，不要违反责任而承当法令责任。
依据当事人的权利责任关系，确定呈现胶葛时的责任承当人。例如购房者不能按约归还告贷，银行起诉的，开发商作为担保人应该是一起被告。购房者与开发商呈现胶葛，银行作为成果的承当者也应该参与诉讼。
购房者在未能全部清偿告贷前，不能私行转让房子所有权及使用权，也不能重复典当该房子，对私行转让及设置重复典当的，应当承当相应的法令后果。
购房者不仔细履行责任，到期不归还告贷及利息又不交出按揭房子的，能够判定购房者归还告贷本金利息以及承当违约责任，也能够判定以典当的房子的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以归还债务的，由开发商承当担保责任，事后向购房者追偿。
由此我们可以看出，贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力，而且也变成了法律义务的承担者，如果违反了这些义务，就会被依法追究责任。按揭贷款，虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的最有效手段，也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益，诉讼时更为复杂，建议购房者办理贷款时谨慎考虑，出现问题及时请律师协助，避免承担不必要的法律责任。
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