近日鹤岗这座城市再一次因为"白菜价”的房子登上热搜,人们在惊叹房价之低的同时也在思考,除了鹤岗外,我国还有没有低房价的城市?还真有,而且还不少,今天小编就带大家来了解一下。
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现,当前,房价最低的10个城市,分别是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。
这10个地市中,有一半位于东北地区,其中黑龙江最多,分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外,吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看,这些城市主要是能源型城市,尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流,不少城市也面临着收缩局面。
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山,房价均低于每平方米3000元,七台河也仅为每平方米3000元出头。其中,鹤岗单价为每平方米2101元,“白菜价指数”最高。也就是说,买一套100平方米的房子,也只需要20万元出头。实际上,旧的小区,尤其是建设标准比较低的棚改房,价格更低,一套房子几万元,单价几百元,这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。
这些城市房价如此之低,根据中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,鹤岗是个典型的收缩型城市,房价如此之低,主要还是因为资源枯竭了,产业本身也收缩了,人口都在外流,所以房子也就很便宜了。
根据鹤岗市的统计公报,2019年,全市实现地区生产总值(GDP)336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人,其中城镇人口80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗总人口减少了9.3万人,下降8.6%。另外,当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%,按照国际经验,可以提升的空间已然较小。
同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元,位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山同样面临着人口外流和城市收缩格局。数据显示,2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰,死亡率为4.91‰,人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人,比上年减少0.1万人。
由此可以可以看到,这些房价很低的城市大部分都是资源枯竭性城市。在资源开采完之前没来得及转型,资源枯竭了,人们没有了经济来源自然就走了,而一座城市没有了人,那么也没有了发展的可能。