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买洋房好还是住宅好?小洋房买几楼最好?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-12 17:50:41 来源：好房网
我们现在生活，对环境、周边配置、绿化、房屋都有了一定的要求，再加上资金的问题，所以在买房的时候人们才会那么纠结。为了让自己的钱花在刀刃上，人们买房的时候会对房子的类型、户型等等考量，最后选一个适合自己的，那么我们来看看买洋房好还是住宅好?小洋房买几楼最好?
一、买洋房好还是住宅好
小编个人觉得，如果是家庭刚需，那么买住房;如果有经济条件，那么可以考虑洋房。
洋房和住宅有这些区别：
1、容积率。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
2、公摊面积。高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，如果是一套一百平米的房子，那么公摊面积就有25个平方，在把建筑面积扣掉，实际套内面积可能只有70来平方或者更少。但花园洋房就不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
3、物业费。一般来说，洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准，仅供参考)，而住宅一般是1-2.5元之间。
4、电梯数量。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但住宅房基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯会等的比较久。
二、小洋房买几楼最好
现在的洋房主要以6层以下建筑居多，因此选择居中的3-5层会比较好。
一楼虽然会送花园，但是一楼避免不了蚊虫的烦恼，如果是南方那么还会有潮湿的问题。二楼还是太低了，周边的树木只要长几年就可以超过二楼的高度，到时候采光就成了一个问题。
3-5楼居中，不仅不用担心采光问题，而且也避免了低层和顶层会出现的问题，日常生活碰到下水道堵塞的情况很少，所以居住起来是最舒服的。
看完这篇文章相信大家对洋房和住宅房的区别已经了解了，接下来大家就可以根据自己的需求和经济能力去选择房屋。以上这些就是“买洋房好还是住宅好?小洋房买几楼最好?”的全部内容，希望对大家有帮助。
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