退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 买二手房需要了解的注意事项有哪些?二手房咨询注意事项
买二手房需要了解的注意事项有哪些?二手房咨询注意事项
购房指南 2023-04-11 13:44:03 来源：好房网
越来越多的人选择购买二手房，但二手房交易过程中的陷阱我们一定不可以忽视。下面华律网小编为大家介绍买二手房需要了解的注意事项。
一、买二手房需要了解的注意事项有哪些
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、到房管局查验卖方的房产证
看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、实地查看
实地察看：查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
产权证上一般标明的是建筑面积;
最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积
5、对房屋质量及其他配套主设施的审查
在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
6、户口问题
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
二、二手房咨询注意事项
1、最好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。
2、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
3、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。
二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?我们都知道现在的大城市基本上都执行了房屋限购令，这个限购令是针对购房者的，但是你知道吗，针对房屋其实也有限售政策。平时我们最常见的限售房屋就是安置房，一般要5年过后才能交易，但是房地产限售具体是什么，没有人真正了解，那么我们今天就来看一下房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?一、房地产限售是什么意思房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调...
2022-12-26 09:14 -
房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?因为我国对购买二套房、三套房没有优惠政策，所以有不少人会把房子过户到父母名下，期待这样在买房能算作首套房享受政策的优惠政策，那么我们来看看房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?一、房子过户给父母后再买房算二套房吗房子过户给父母后再买房不算二套房。房子过户给父母之后，自己的名下就没有房子了，在购买房子属于首套房子情况，但如果房子是在有贷款的情况下过户给别人，那自己再购买第二套房就属于二套房。二套房界定标准是：1...
2023-01-07 09:32 -
外地有房在本地买房算首套房吗?婚后买房算首套吗?首套房优惠政策?买房时房管部门会检查购房者的资料，确定购房者名下有无房产。这么做的主要原因是因为我国对首套房和二套房实行的是不同的税率，如果是首套房那么能节省很多税费方面的支出，那么我们在外地有房在本地买房算首套房吗?婚后买房算首套吗?首套房优惠政策?一、外地有房在本地买房算首套房吗外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房...
2023-02-09 09:46 -
借名买的经济适用房该归谁?经济适用房是什么产权?虽然我国经济在快速发展，人们生活在慢慢的变好，但是我们的工资水平永远追不上房价上涨的水平，所以想买房但买不起房的人大把大把的存在。为了实现住房梦，很多人就将目光转移到了政府修建的经济适用房、安置房上，但这些房子交易是有严格限制的，所以我们来看一下借名买的经济适用房该归谁?经济适用房是什么产权?一、借名买的经济适用房该归谁借名买的经济适用房归名义产权人所有。在借名买房的纠纷中，如果不存在恶意规避法律的行为，如购买普通商品房、私房等，实际...
2023-01-13 14:28 -
单身购房首付款比例是多少?单身购房贷款需要担保人吗?现在有很多单身人士，尤其是刚进入社会的青年，他们的购房欲望是比较强烈的，因为这时的他们还没有中年人那么大的经济压力，有更多的资金可以让自己购买一套不错的房屋，那么我们今天来看看单身购房首付款比例是多少?单身购房贷款需要担保人吗?一、单身购房首付款比例是多少首先我们要知道，买房子付首付和单不单身没有关系，首套房首付大部分城市都是30%左右，部分地区可以20%，这要看当地购房政策是什么样的。单身购房和夫妻购房只有这些区别：1、提供...
2023-01-11 09:22
