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房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?
购房指南 2022-12-26 09:14:51 来源：好房网
我们都知道现在的大城市基本上都执行了房屋限购令，这个限购令是针对购房者的，但是你知道吗，针对房屋其实也有限售政策。平时我们最常见的限售房屋就是安置房，一般要5年过后才能交易，但是房地产限售具体是什么，没有人真正了解，那么我们今天就来看一下房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?
一、房地产限售是什么意思
房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
限售是楼市调控的主要手段。防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了政府对楼市调控的加码和决心。一般来说，限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。
买限售的房子要注意，需证明所出售的限售房子是属于业主自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。
二、交了定金的房子限售了怎么办
交了定金的房子发现是被限售的，那么购房者可以要求解除房屋买卖协议，同时退还定金。
政府的限购令符合《合同法》第94条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。由于导致协议解除的原因是“政府禁令”这种不可抗力的情形，所以购房者可以要求解除购房协议，同时退还定金，如果对方仍拒不退还定金，我们可以通过诉讼途径来解决。
但如果是开发商知道自己房子被限购了，但任继续买卖房屋，则开发商构成违法，需要双倍退还定金。
三、买限售房要注意什么
1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。
2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。
综上所述，房地产限售就是该房屋被暂时限制了上市交易，这么做主要是为了调控房市。以上这些就是“房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?”全部内容。
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