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高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?看完你就知道了
购房指南 2022-12-26 09:16:18 来源：好房网
高层住宅是目前大城市比较常见的房屋类型，高层住宅占地面积少，但是建筑面积多，所以可以多卖很多套房。虽然高层住宅看上去修的很漂亮，但是因为要装多部电梯、消防通道、配电间等等，所以高层住宅的得房率就会下降一些。那么我们来看看高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?
一、高层住宅得房率一般多少
一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。
影响得房率的主要因素有这些：
1、房型结构。房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
2、楼盘形态。高层得房率较低，多层得房率较高。
3、公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。
二、高层住宅30年后弊端
1、质量问题：国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，别说房屋本身质量，各种穿插在内的管线的寿命页仅仅是在30年以内。更何况如今的开发商为了高昂的利益，偷工减料，质量堪忧。70年产权的住宅，在现实中可能根本就达不到70年的使用标准。
2、维修成本高：基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等。这些设施的都有使用年限。一般一栋楼会有三到四部电梯，一个小区可能会达到几十部。一部电梯的价格起码自十几万，如果要全部更换，费用肯定很昂贵。何况一个小区里面还有很多其他的设备也会老化。高层住宅为了让给高层住户用水用电方便，供水时会对水进行二次增压，如果几十年后，这些设备老化后，会影响供水效果。还有楼道里天然气的管道，暖气的供给可能也会受阻。
综上所述，高层住宅的得房率在各种房屋类型里面是比较低的，毕竟多出了那么多公摊面积，但高层的价格也会比小高层和多层要低一些。以上这些就是“高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?”全部内容。
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