退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?
一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?
购房指南 2022-12-01 09:44:02 来源：好房网
我们都知道现在国家对房子实行的是“房住不炒”的政策，所以全国各地基本上都在执行房屋限购政策，只不过力度各有不同罢了。同时针对买房，“房住不炒”也在发生作用，比如说首套房和二套房在首付上就有明显的差别，那么我们来看一下一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?
一、一套房和二套房有什么区别
1、首付及利率不同。买第一套房，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;买第二套房贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，首套房贷款还清了，首付不低于50%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
2、契税不同。一套房根据房屋面积大小有优惠，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房契税一律3%，甚至有些地方是4%。
3、贷款难度不同。买第一套房贷款审批比较容易通过;二套房贷款审批会更严格，通过率较低。
4、购房资格不同。有些大城市执行严格的限购政策，单身只能买一套房，只有接了婚才能购买第二套房。
二、上海首套房认定标准
1、外地无住宅，在上海首次购买住房，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清贷款并且已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。
3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后(18岁以后)，单独购买住宅认定为首套;未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
三、外地人在上海买房的条件
1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。
2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。
3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。
4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。
综上所述，首套房在首付、缴纳税费、贷款等等方面都要优于二套房，所以人们才会对首套房看得这么重。如果你也有购买房屋的打算，那不妨对照上文标准看看，自己符不符合首套房的标准。以上这些就是“一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
开间和一居室有啥区别?买房选户型怎么选?买了房子能不能换户型?买房户型是很重要的，一个好的户型不仅让居住者感到舒适，而且以后想转手出售也更容易些。但房子的户型有很多不同的种类，今天小编就带大家来了解一下，开间和一居室有啥区别?买房选户型怎么选?买了房子能不能换户型?一、开间和一居室有啥区别1、定义上开间是指房屋的宽度，也就是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际的距离，代表的就是尺寸;而一居室就是指只有一间卧室，比如一室一厅，就是一居室的概念，所指的是房屋的户型。2、布局上开间是...
2023-02-28 13:29 -
未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?孩子一直是父母心中的一块宝，很多父母在孩子还小的时候就想着为孩子铺平道路，这样孩子长大就能少经历一些波折，而为孩子购房就是最直接的方法。但是有很多家长不清楚未成年是否可以购房，那么我们就一起来看看未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?一、未成年人是否可以购买二手房可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。未成年人大多属无民事行为能力人，不...
2023-01-04 09:39 -
期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?期房因为价格比较便宜，所以大部分人买房都会选择期房。期房本身属于还没有建好的房子，购房者需要等待较长的时间，如果好不容易等到了交房日期，却碰到了开发商延期交房，相信这对每一个购房者而言都是一件很闹心的事情。今天我们就来看一下，期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?一、期房延期交房能退房吗延期交房可以退房，但是一般遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。...
2023-01-04 09:37 -
买房全款有什么好处?要不要查征信?买房全款有什么好处?如果我们手中资金充足，那有很多人买房就会选择全款买房，毕竟全款买房可以从开发商哪里获得一定的优惠，能给自己省下一些支出，但是在很多人心里买房和被银行查征信是绑定在一起的，那么我们一起来看看买房全款要不要查征信?买房全款有什么好处?一、买房全款要不要查征信全款买房是不需要查征信的，只有买房时需要向银行贷款才需要查询征信。全款买房时只需要购买者出示有效身份证件、户口证件以及婚姻状况证件，属于购买商品。只要购买者有能力购买房产，一般情况下房地产公司...
2022-12-29 09:31 -
购房如何选择好的户型?小高层一般几楼比较好?这些攻略送给你现在城市里的房子越建越高，虽然能多卖一些房子，但是房子的户型被严重压缩，有很多两梯四户的楼房要不边户通风不好，要不就是中间户型采光不好，所以为了保障自己以后居住感受，很多人买房开始更加关注房子的户型和楼层，现在就让我们一起来看看购房如何选择好的户型?小高层一般几楼比较好?一、购房如何选择好的户型1、南北通透是关键：真正的南北通透是什么样子。简单而言就是客厅链接厨房(餐厅)的空间可以形成直线对流，南北双卧室对门立，双向窗户也可以直接形成对流。这...
2023-02-22 14:01
