退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?
未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?
购房指南 2023-01-04 09:39:58 来源：好房网
孩子一直是父母心中的一块宝，很多父母在孩子还小的时候就想着为孩子铺平道路，这样孩子长大就能少经历一些波折，而为孩子购房就是最直接的方法。但是有很多家长不清楚未成年是否可以购房，那么我们就一起来看看未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?
一、未成年人是否可以购买二手房
可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。未成年人大多属无民事行为能力人，不具备自己独立管理、处分其房屋的能力。为了保护未成年人的合法权益，法律设置了监护制度。
《民法通则》第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母;兄、姐;关系密切愿意承担监护责任的其他亲属、朋友中有监护能力的人担任监护人。一般而言，未成年人的父母是未成年人的监护人。而监护制度的重要内容之一就是管理被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。法律并不禁止监护人处分未成年人房屋，只不过法律对处分权设置了条件，即监护人必须视为未成年人的利益处分其房屋。
二、未成年买房的弊端有哪些
1、需要全款买房。由于未成年子女属于无民事行为能力人，因此买房时往往无法获得银行贷款，这就要求父母需要全款购房。
2、父母无权处置未成年子女名下的房产。一旦房产登记在未成年子女名下，那么父母将无权处置该房产，只能暂时代为管理房产，直至子女成年。这也就意味着，即便父母缺钱，也不得对房产进行抵押。不过，如果是为了未成年子女的利益，比如孩子上学、为孩子看病等，那么父母就可以处置房产了。
3、夫妻离婚时不能分割未成年子女名下的房产。夫妻离婚时往往会涉及到财产分割，但是夫妻双方共同出资为未成年子女买房的，离婚时也无法分割该房产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理，直到孩子成年后，由孩子处置房产。
4、子女成年后无法享受首套房优惠。名下有房在买房就算是二套房，这样孩子买房就不能享受首套房的贷款优惠。
综合所述，未成年人可以购买二手房，但需要由监护人作为法定代理人代为申请登记，而且购房时需要全款付款，这对家庭经济来说有一定的压力。以上这些就是“未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?买房的时候一般开发商会要求购房者交纳一部分定金，这样房子就不会再卖给其他人，而定金后续也会转换成购房款的一部分。定金的交纳算是购房者诚意的体现，但如果交了定金后购房者的打算有所改变，比如说想改名字，或者换房子，那么会受到影响吗。今天我们就来了解这方面的知识，看看房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?一、房子交了定金还可以改名字吗房子交了定金完全可以改名字，因为这个时候还没有签订购房合同，只是签订了定金协议，而定金是给房产公司...
2023-01-31 09:28 -
高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?看完你就知道了高层住宅是目前大城市比较常见的房屋类型，高层住宅占地面积少，但是建筑面积多，所以可以多卖很多套房。虽然高层住宅看上去修的很漂亮，但是因为要装多部电梯、消防通道、配电间等等，所以高层住宅的得房率就会下降一些。那么我们来看看高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?一、高层住宅得房率一般多少一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。高层...
2022-12-26 09:16 -
经济适用房申请资料，申请经济适用房需要什么材料?随着国家一些优惠政策的推行，许多中低收入者能有更多的机会接触一些市场价格高昂的商品，比如经济适用房，那么作为具有社会保障性质的商品住宅。一、经济适用房申请资料1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;4、未成年人的出生证明或独生...
2023-03-28 10:22 -
购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?买房的时候我们会听到很多价格，比如说购房指导价、网签价、成交价等等，这些都关乎房子价格，但这些价格具体是什么意思，它们之间又有什么区别就很少有人知道了。因此小编今天整理了一些相关资料，一起来看看购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?一、购房指导价是什么意思房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导...
2023-01-04 09:38 -
定金和尾款是什么意思?交定金要注意什么?交尾款要注意什么?现在很多人买房都会采用分期付款的方法，这种方法能够很好的缓解经济压力，让更多的人能够买得起房子，但是分期买房也需要支付定金和尾款，今天我们就来看看定金和尾款是什么意思?交定金要注意什么?交尾款要注意什么?一、定金和尾款是什么意思1、定金指的是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，而给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。2、尾款指的是某项费用除了已交付的定金或前期付款而剩余未交的部分，但一般...
2023-02-22 14:02
