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购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?
购房指南 2023-01-04 09:38:31 来源：好房网
买房的时候我们会听到很多价格，比如说购房指导价、网签价、成交价等等，这些都关乎房子价格，但这些价格具体是什么意思，它们之间又有什么区别就很少有人知道了。因此小编今天整理了一些相关资料，一起来看看购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?
一、购房指导价是什么意思
房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。
指导价对房价有这些影响：
1、指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。
2、指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。
二、购房指导价和网签价的区别是什么
1、网签价格是房产交易在网上签约，在房屋管理部门进行备案，防止一房多卖。网签成功之后，会留下记录，让房屋的交易更加透明。网签价格不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
2、指导价格是政府部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度制定的价格，有部分城市还推出了二手房指导价格，是政府根据市场现状给出的一个强制性的合理价格范围。
三、购房指导价哪里查
1、本地的住房和建设局官网;
2、搜索框中录入“住房成交参考价格”，点击查询;
3、点击搜索到的官网文件;
4、点击附件链接;
5、在线查询房屋的政府指导价格，也可以将文件进行下载或打印。
综上所述，购房指导价是当地政府根据当地房价、浮动空间，给出的一个价格，最终的成交价可以高于也可能低于。以上这些就是“购房指导价是什么意思?购房指导价和网签价区别?购房指导价哪里查?”全部内容。
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