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期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?
购房指南 2023-01-04 09:37:11 来源：好房网
期房因为价格比较便宜，所以大部分人买房都会选择期房。期房本身属于还没有建好的房子，购房者需要等待较长的时间，如果好不容易等到了交房日期，却碰到了开发商延期交房，相信这对每一个购房者而言都是一件很闹心的事情。今天我们就来看一下，期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?
一、期房延期交房能退房吗
延期交房可以退房，但是一般遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。
1、正常延期交付的处理
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
2、非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
二、期房延期交房违约金是多少
1、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。
2、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。
3、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。
买期房如果碰到延期交房，按照规定购房者是可以退房的，但一般都会在开发商这里碰到阻碍，所以大家还是要分辨一下延期的原因，不是开发商的原因就耐心的在等待一段时间吧。以上这些就是“期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?”全部内容。
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