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什么是架空层?架空层的二楼会反水吗?这些知识你一定要看!
购房指南 2023-02-06 09:23:42 来源：好房网
架空层的建筑建构现在很常见，不仅是商业建筑，就连很多住宅都是采用的架空层。按理来说架空层被广泛应用，说明它是有很多优点的，但是在买房的时候人们其实都比较讨厌架空层，这是怎么回事呢。让我们一起来看看什么是架空层?架空层的二楼会反水吗?
一、什么是架空层?
架空层指的是建筑物深基础或者是吊脚架空部位不回填形成的建筑空间。架空层应用范围比较广泛，特别是对于房屋比较密集、容积又率高的小区，架空层降低了楼房的直接占地面积，更好地把土地利用起来，保护了自然环境。
架空层的作用：
1、安全可靠
若是小区中有设置架空层，居住起来会更安全，在这样的小区中，通常第一层为架空层，第二层以上才是住宅房屋，二楼以上的住户居住起来更加舒适、安全，噪音干扰也小，居住隐私得到有效保护。
2、充分利用空间
架空层的空间较大、层高也高，可利用性较强，可以用作车库、设备间，还可以用作物业管理房来用，同时还布置了各种管线，不需要采取地埋入户的方式，日后维修和检修起来也比较方便的。
3、人车分流
架空层常用作车库、停车场使用，人群进入到住宅区时是走另一条通道，这样架空层也就起到人车分流的作用，减少车撞人安全事故的发生。
二、架空层的二楼会反水吗
跟有无架空层无关，主要跟房屋的年限及物业公司有关，如果房龄大，管道老化，易造成管道堵塞，加上老旧小区，没有物业管理，自然反水率高。反之如果小区建筑技术高，采用PVC管，而且物业定期清理污水出口，自然不会反水。
反水的常见原因有：
1、有堵塞物
首先可能是楼栋的总排污管出现堵塞，这样污水就会在距离最近的堵塞点反水，但如果反水反到二楼，说明是2楼的多根管道堵了。遇到这些情况要马上请专业疏通公司来解决。
2、水力条件很差
其次住宅灌溉通常为重力自流，污水由排水管至横干管，最后才排入户外检查井中，排放的速度也是越来越快，到了横干管时，会出现瞬时拥塞情况，如果此时管径小或坡度小的话，就会造成管道堵塞，从而造成反水的情况。
综上所述，所谓的架空层就是架空部位不回填形成的建筑空间，这种建筑比较节省空间，日常居住是没有问题的。以上就是“什么是架空层?架空层的二楼会反水吗?”全部内容。
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