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房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?
购房指南 2023-01-31 09:28:38 来源：好房网
买房的时候一般开发商会要求购房者交纳一部分定金，这样房子就不会再卖给其他人，而定金后续也会转换成购房款的一部分。定金的交纳算是购房者诚意的体现，但如果交了定金后购房者的打算有所改变，比如说想改名字，或者换房子，那么会受到影响吗。今天我们就来了解这方面的知识，看看房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?
一、房子交了定金还可以改名字吗
房子交了定金完全可以改名字，因为这个时候还没有签订购房合同，只是签订了定金协议，而定金是给房产公司的。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
但是大家要注意，买房购房合同上的名字是谁，房屋产权人就是谁，所以在签订购房合同之前要确定好产权人。
根据《民法典》第四百八十八条的规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
二、交了定金能不能更换别的房子
交了定金想要换房子，如果开发商同意，那么是可以更换房屋的。
但是因为交了定金就算是已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，这个时候换房不仅手续复杂，而且开发商也有可能受到经济损失，所以一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，或者小房子换成大房子，让开发商多赚钱，他们才会同意。
买房交定金要注意这些：
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
综上所述，房子交纳了定金是可以改名字的，因为这个时候知识签订了认购书，还没有去备案，所以只要和开发商协商好，重新签订认购书就可以了。但如果是想换房子，就需要和开发商好好沟通了，一般只有小换大开发商才会同意。以上这些就是“房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?”全部内容。
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