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购房合同不是房主本人签的生效吗?签购房合同要注意什么细节?
购房指南 2023-01-31 09:27:26 来源：好房网
买房签合同是一件很严肃的事情，毕竟这房子交付要达到什么标准，出了问题怎么解决都会在合同里写清楚，如果没看明白就随便签字，那真的就是对自己的不负责任。但是实际操作中，确实有的时候人们无法亲自到场签字，只能委托他人代签，那么这种代签的合同有效吗。这就是我们今天要了解的重点，一起看看购房合同不是房主本人签的生效吗?签购房合同要注意什么细节?
一、购房合同不是房主本人签的生效吗
1、非本人签字的购房合同一般情况下是无效的，但如果签字人是经过本人授权的代理人的，该购房合同对本人发生效力。
2、如果未取得他人的授权，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
二、签购房合同要注意什么细节
1、仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4、注意开发商的五证
看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5、明确商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。
综上所述，购房合同如果是代签的，那么要看代签人有没有获得授权，如果有，那么合同有效，反之则无效。以上这些就是“购房合同不是房主本人签的生效吗?签购房合同要注意什么细节?”全部内容。
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