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买了房交了定金实在不想要了?买房交定金后银行贷不了款怎么办?
购房指南 2022-11-28 09:28:34 来源：好房网
现在的楼盘要是开盘了，肯定会举行一些活动来拉人气，这也是为了更快的将房子卖出去，举行活动的时候说不定还有会有些手头有闲钱的人直接定一套房。像这种头脑一热定房的人，事后有很大的概率会后悔，想要把房子给退了，那么买了房交了定金实在不想要了?买房交定金后银行贷不了款怎么办?
一、买了房交了定金实在不想要了
买房交完定金不想要房子了，可以要求和开发商协商退房，但是定金是不能退的。买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
只有满足这些条件，购房定金才可以退：
1、不可归责于开发商或购房者的原因。因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
2、开发商的原因。因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金，且收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。
二、买房交定金后银行贷不了款怎么办
1、如果是由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来，那么是因为买方的问题导致贷款不能批复。这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。
2、如果是因为房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来，出现这种情况属于卖家的违约行为。买方有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的购房合同来申请赔偿。
生活里贷款办不下来最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等，这个时候如果还是很想购买该房屋，那就只能去找担保公司了，但是找担保公司的费用可不低。
综上所述，买房如果你交了定金，后面想退是很难的，除非是发生了不可抗力或开发商违约，不然购房者单方面想退房定金一般都是拿不回来的。以上这些就是“买了房交了定金实在不想要了?买房交定金后银行贷不了款怎么办”全部内容。
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