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房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?
购房指南 2023-01-07 09:32:55 来源：好房网
因为我国对购买二套房、三套房没有优惠政策，所以有不少人会把房子过户到父母名下，期待这样在买房能算作首套房享受政策的优惠政策，那么我们来看看房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?
一、房子过户给父母后再买房算二套房吗
房子过户给父母后再买房不算二套房。房子过户给父母之后，自己的名下就没有房子了，在购买房子属于首套房子情况，但如果房子是在有贷款的情况下过户给别人，那自己再购买第二套房就属于二套房。
二套房界定标准是：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再次贷款的认定为二套房;
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二、二套房首付比例是多少
二套房首付至少是50%，各地政府可以根据实际情况可以上调首付比例，这里我们以西安为例子，来看不同情况二套房首付比例是多少。
1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
综上所述，房子只有在贷款还清的情况下过户才算是名下无房，如果房子有贷款，那在买房依旧算二套房。以上这些就是“房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?”全部内容。
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