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买小产权房子拆迁有赔偿吗?买小产权房的利与弊?看完你就知道了
购房指南 2022-10-20 09:08:31 来源：好房网
虽然政府对房地产行业一向管控很严，但现在的房价和十年前的房价相比，涨幅还是达到了361%，这让很多普通人只能望房兴叹，无可奈何。但是人们在大城市打工又不能没有住所，于是需求有了，小产权房就出来了。小产权房那低廉的价格让很多人心动，但是它又有很多弊端，我们今天就来看一下，买小产权房子拆迁有赔偿吗?买小产权房的利与弊?
一、买小产权房子拆迁有赔偿吗
买小产权房拆迁了很难获得补偿，如果购买的小产权房本身就属于违章建筑，那么没有补偿;如果小产权房的产权是村集体所有，只不过村民擅自扩大了销售对象，且购买者不是本村集体成员，那么拆迁赔偿给原村集体成员。
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑
对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。
二、买小产权房的利与弊
(一)小产权房的利：
1、低价拥房梦
低租金、低售价，低价已经成为低收入人群坚定的选择它的理由。现在大城市房价高，而且还有很严格的限购政策，让人有钱也不一定能买房，这个时候低价且不用办理过户手续的小产权房就显得很有性价比了。
2、小产权房主导者的超额利益。
基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
(二)小产权房的弊
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
综上所述，我们如果购买小产权房是很难获得补偿款的，就算有补偿，大概率原房主也会跳出和购买者争抢补偿款，因为产权证上的名字还是原房主，所以小产权房能不购买就不购买。以这些就是“买小产权房子拆迁有赔偿吗?买小产权房的利与弊?”的全部内容。
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