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买期房物业费什么时候开始交?买期房契税什么时候交?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-20 09:06:46 来源：好房网
期房是房地产市场里面比较受欢迎的一种房屋类型，它建设的时间相对接近当下，不管是房屋户型的设计还是位置选择，都比较容易满足人们的需求，同时期房还比现房便宜很多。但是拥有这么多优点的期房同样需要交纳物业费，那么我们就来看一下买期房物业费什么时候开始交?买期房契税什么时候交?
一、买期房物业费什么时候开始交
按照我国法律，物业费是从房主与开发商交房的次月开始收取，未实际交付之前由开发商自己垫付，物业费按月单位缴纳。交纳物业费的时候，有几点需要大家注意：
1、房屋交付后，不论业主有没有入住都需要交纳物业费，因为物业公司提供的公共服务里面包括了供电、供水、安保、公共环境卫生和工程维护等等，这些服务成本不会因为某一户或几户人家没有入住就会减少，因此交房后业主必须交纳物业费。
2、如果交房后一直没有入住，甚至房屋都还是毛坯的状态，这个时候可以主动和物业公司协商沟通，可以按全额的70%交纳物业费。
3、交付房子之前，业主和物业公司都要对开放商的房子进行验收，验收合格之后，物业公司对小区负责，房子的资料和钥匙都转交给物业公司，业主需要到物业公司领取钥匙和其他生活用品。
4、物业公司要与业主管理大会签订合同，确认物业公司的责任和权力，无须和每个业主逐个签订合同，而且国家法律中并未规定多久收缴一次费用，这一项必须在合同中标注出来。
二、买期房契税什么时候交
契税是在取得土地房屋权属转移合同的当天缴纳，但是有部分开发商在签订房屋买卖合同时，就需要进行先行缴纳。
契税是以发生转移变动的不动产作为征税对象向产权承受人所征收的一种财产税。根据中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证当天。
综上所述，期房的物业费是从交房次月开始交纳，在交房之前都是由开发商自行垫付。买期房的契税一般在取得合同当天交纳，也有的开发商会在签购房合同时就一起代收了。以上这些就是“买期房物业费什么时候开始交?买期房契税什么时候交?”的全部内容。
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