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商铺的物业费包括哪些?商铺的物业费为什么比住宅高?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-10-11 09:21:08 来源：好房网
很多时候业主只知道商铺也是要交物业费，但是具体物业费包括了哪些就很少有人清楚了，所以在交纳物业费的时候经常会闹出矛盾来，那针对这些问题我们就来看一下，商铺的物业费包括哪些?商铺的物业费为什么比住宅高?
一、商铺的物业费包括哪些
商铺物业管理费包含的项目：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
特别提示：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价,而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。
二、商铺的物业费为什么比住宅高
商业的物业费是由小区业主委员会与物业公司合同约定的，是按照一定的服务标准进行商榷的，商铺在实际使用中，所利用到的公共资源更多，管理难度也更大，物业投入超过住宅，所以商业的物业费高于住宅。
根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。
如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
可以看到我们交纳的物业费里面包含了很多内容，比如说办公、绿化、安保等等，而商铺因为临街，在管理上要比住宅麻烦很多，所以物业费要贵一些。以上这些就是“商铺的物业费包括哪些?商铺的物业费为什么比住宅高”的全部内容。
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