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房子可以带押过户吗?买房子不过户有啥风险?相关信息看这里!
其它楼讯 2023-02-28 13:31:40 来源：好房网
过户算是买房流程里最重要的一个步骤，但因为很多人买房时采用的贷款方式，如果房贷没有还清那么房子的产权就会处于抵押的状态，这个时候想要过户就会有很多问题。但随着《民法典》的颁布与实施，让我们一起来看看现在房子可以带押过户吗?买房子不过户有啥风险?
一、房子可以带押过户吗
《民法典》施行后 房产可带押过户。
" 带押过户 " 房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记;新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。
" 带押过户 " 实际就是 " 免赎楼带押过户 " 的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、买房子不过户有啥风险
1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制，房屋产权人使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险。
3、房屋可能被之前的产权所有者给出售，因为房产证还被前者所持有。
4、买房不过户，如果以后房产发生纠纷，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。
综上所述，现在房子可以带押过户，而且交易全程由银行监管，资金安全更上一层楼。在这里小编提醒大家一句，买房一定要过户，不过户的房子在法律意义上说依然不属于我们，以后可能会产生很大纠纷。以上就是“房子可以带押过户吗?买房子不过户有啥风险?”全部内容。
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