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卖唯一住宅都需要交什么税费?卖房子需要提供哪些材料?
其它楼讯 2022-12-10 09:14:42 来源：好房网
房屋买卖一般涉及的金额都比较大，那么各种税费就少不了。税费是国家规定的，买卖双方必须缴纳，而根据情况不同，买卖双方各自需要承担的费用都不同，如果你是第一次卖房子，那对要交什么税一定是没有头绪的，所以小编带大家来了解一下，卖唯一住宅都需要交什么税费?卖房子需要提供哪些材料?
一、卖唯一住宅都需要交什么税费
根据房屋类型分，房子有普通住宅和非普通住宅;普通住宅又分两类：90平以下和90--140平。
1、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
2、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一住房免征个人所得税;
(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
(3)商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
3、交易费：3元/平方米。
4、印花税：房款的0.05%。
二、卖房子需要提供哪些材料
1、首先需要准备个人的身份证件，身份证与家中的户口本。如果这套房子是两个人的，还需要提供另外一方的身份证原件。
2、要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件就可以了，同时当初购买房子的合同也要准备好。
3、如果这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明，也就是说他有知情权，愿意卖这套房子。
4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。
5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。
综上所述，卖房子算是一笔收入，所以需要缴纳营业税和个税，但如果是家庭唯一住房且满五，那可以免征。以上这些就是“卖唯一住宅都需要交什么税费?卖房子需要提供哪些材料”全部内容。
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