退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 其它楼讯 > 32层容积率多少合适?32层腰线层一般在第几层?
32层容积率多少合适?32层腰线层一般在第几层?
其它楼讯 2023-06-05 10:09:14 来源：好房网
现在新建的商品房中，32层的住宅是很常见的，这类房子属于高层住宅，开发商建高层住宅可以用较少的土地建更多的房子，所以购房者在购买的时候要注意考察容积率，那么32层容积率多少合适呢?
一、32层容积率多少合适
32层容积率范围在3.0-6.0都是合适的，这是高层住宅的容积率合理范围。住宅容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率的计算
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
二、32层腰线层一般在第几层?
如果楼层高度是32层，腰线层一般在4层、5层或者中间层，也就是在16层，还有可能在顶层的下一层，也就是在31层当中。另外，其实从外观我们也能够分辨，因为这一层外围是凸出来的，它会做一个外力的造型，能够使得整个建筑物从外观看起来更加美观，具有了层次感。如果不确定，购买的时候也可以咨询一下销售人员，他们都会了解腰线层在哪一层，这样可以避免买到腰线层。
腰线层的优点和缺陷
1、要说它的优势，因为腰线层有个地方是突出来的，所以夏天的时候或者在冬季，还能够起到隔离热气或者寒潮的作用，相当于做了一层保温层。而且正是因为有凸出来的一部分，这一部分还可以更好地利用起来。有一块伸出去几十公分的平台，可以在这个地方晒晒鞋子或者放盆栽。当然还需要注意做好高空坠落的预防措施，能够带来一定的作用。有了腰线层，会占用窗户面积，这样的阳台其实会更加的安全。
2、虽然有一定的优势，但是相比较而言它的缺陷也不少。首先会使得这一层的采光受到影响，特别是一些比较低的楼层，比如32层，如果在4层或5层就是腰线层，本身采光就不是特别好，再加上有腰线层，很大部分都会被遮挡起来，同时这一部分也最容易出现漏水的问题，还可能会直接被遮挡住，视野会受到影响。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房产证绿色和红色的区别在哪?房产证红本是什么?70年产权到期要交多少钱?我国房地产行业发展了这么多年，早就脱离了管理混乱的时期，现在的房产证更是更新换代了几次，就是为了在管理时更加方便。但发展太快也有一个弊端，那就是老百姓手里的房产证可能更不上时代，去办事的时候发现自己的房产证和其他人不同，这心里难免会慌张，但是大家不要急，我们今天就来看一下房产证绿色和红色的区别在哪?房产证红本是什么?70年产权到期要交多少钱? 一、房产证绿色和红色的区别在哪 1、性质不同：绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证...
2022-11-28 09:29 -
物业费是政府收的吗合法吗?物业提前预收物管费合法吗?看完你就知道了很多人对物业费的交纳抱有很多疑问，物业公司平时见不到人，但要交物业费的时候催的就很勤快了，但很多人对物业费收取规定都不了解，甚至物业费是公司收取的还是国家收取的都不清楚，那我们今天就来了解一下，物业费是政府收的吗合法吗?物业提前预收物管费合法吗? 一、物业费是政府收的吗合法吗 物业费是管理你的小区的物业公司收取的，如果物业公司是国企，那就是国家收的，如果是私企，那就是企业收的。一般不会出现个人收的情况。 物业公司收取物业费是合法的，这一点已...
2022-11-18 09:24 -
企业卖房要交土地增值税吗?二手房要交土地增值税吗?这篇文章告诉你买卖房屋时我们一般都会涉及到税费，尤其是企业。国家对个人卖房一般都是有税费减免政策的，但是对于企业却没有，只有根据小规模纳税人和一般纳税人区分了不同的税率，那么我们就来看一下企业卖房要交土地增值税吗?二手房要交土地增值税吗? 一、企业卖房要交土地增值税吗 企业卖房子要交：增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加，堤围防护费。 一、增值税。转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规...
2022-11-22 09:08 -
物业费的用途是哪9项?物业费使用的条件和范围?一起来看看吧因为现代小区基本上都有物业公司在提供服务，所以买房入住和交物业费就差不多捆绑在了一起。这些年经济的快速发展，让人们对日常居住的房屋和小区要求也越来越高，所以人们就对物业费的用途和使用范围产生了一定的好奇，那今天一起来看看物业费的用途是哪9项?物业费使用的条件和范围? 一、物业费的用途是哪9项 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日...
2022-12-01 09:48 -
住房分配货币化的相关介绍，好房小编带您了解指社会主义市场经济体制下，国家或单位将住房以实物分配形式改为以货币分配形式分配给职工，由职工到市场上购买住房获得房屋所有权，国家将以前的“暗贴”转为“明贴”的一种制度。住房分配货币化的相关介绍1、定义指社会主义市场经济体制下，国家或单位将住房以实物分配形式改为以货币分配形式分配给职工，由职工到市场上购买住房获得房屋所有权，国家将以前的“暗贴”转为“明贴”的一种制度。2、主要形式现阶段住房货币分配主要形式是：职工...
2023-06-26 16:57
