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房屋转让合同有法律效力吗?房产合同不见了可补办吗?
其它楼讯 2023-02-28 13:30:40 来源：好房网
我们买了房子如果对房子不满意，这时恰好又有人想要购买，这个时候将房屋转卖给他人就是一个很好的选择。但很多人担心私下签订的房屋转卖协议没有法律效力，那么我们今天就来看看房屋转让合同有法律效力吗?房产合同不见了可补办吗?
一、房屋转让合同有法律效力吗
私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
二、房产合同不见了可补办吗
1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
3、向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
综上所述，私人签订的房屋转让协议是具有法律效力的，只要协议签订的时候没有违法的情况就行，如果购房者自己的房产合同不见了可以采用上述三种情况补救。以上就是“房屋转让合同有法律效力吗?房产合同不见了可补办吗?”全部内容。
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