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房子被开发商拿去抵押了怎么办?按揭房房产证要找谁拿?
其它楼讯 2023-02-06 09:24:41 来源：好房网
买房子的时候人们最怕的就是两点，一是房子已经被开发商抵押了，又再次卖给了自己，这种情况房子往往会被银行收回，购房者只能找开发商赔偿;二是房产证迟迟办不下来，自己花钱买的房子产权一直不清晰，自己的房产受到威胁。出现这种情况时人们一定要及时补救，不然到时候真的就是房钱两空，今天我们就来看一下房子被开发商拿去抵押了怎么办?按揭房房产证要找谁拿?
一、房子被开发商拿去抵押了怎么办
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。
二、按揭房房产证要找谁拿
按揭买房的房产证一般也是问开发商拿，按照规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果房产证抵押在银行，需要还清贷款之后才能找银行拿到房产证。
如果迟迟拿不到房产证，那有可能是出现了这些问题：
1、出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
2、买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等。
3、合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等。
4、不可抗力(比如说地震洪水，等天灾人祸)的原因，造成的逾期。
综上所述，房子如果已经被开发商抵押了，购房者大可追究开发商的责任让他赔偿，但实际操作中开发商有很大的可能性跑路，所以要尽快向法院起诉。以上就是“房子被开发商拿去抵押了怎么办?按揭房房产证要找谁拿?”全部内容。
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