退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?这篇文章告诉你
房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-03 08:42:59 来源：好房网
买房时购房者除了要支付房款外，根据国家的规定还需要缴纳一定的契税。但是契税我们在生活中接触的比较少，所以我们在购房缴纳契税时就会有很多疑惑。那么我们今天就来看一下房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?
一、房屋契税是怎么计算出来的?
按照我国法规，契税有以下不同计算公式：
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%
4、以下条件契税均为3%：
(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
二、房屋契税什么时候交?
一般我们交完房，办理房产证的时候就需要缴纳契税。商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
如果我们购买的是新房，那么凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
综上所诉，如果购房者想要顺利的办理房产证，那么缴纳契税就是必不可少的一步，如果不及时缴纳契税，还会产生税收滞纳金，这就得不偿失了。以上这些就是“房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?看完你就知道了高层住宅是目前大城市比较常见的房屋类型，高层住宅占地面积少，但是建筑面积多，所以可以多卖很多套房。虽然高层住宅看上去修的很漂亮，但是因为要装多部电梯、消防通道、配电间等等，所以高层住宅的得房率就会下降一些。那么我们来看看高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?一、高层住宅得房率一般多少一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。高层...
2022-12-26 09:16 -
买二手房需要了解的注意事项有哪些?二手房咨询注意事项越来越多的人选择购买二手房，但二手房交易过程中的陷阱我们一定不可以忽视。下面华律网小编为大家介绍买二手房需要了解的注意事项。一、买二手房需要了解的注意事项有哪些1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人...
2023-04-11 13:44 -
经济适用房申请资料，申请经济适用房需要什么材料?随着国家一些优惠政策的推行，许多中低收入者能有更多的机会接触一些市场价格高昂的商品，比如经济适用房，那么作为具有社会保障性质的商品住宅。一、经济适用房申请资料1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;4、未成年人的出生证明或独生...
2023-03-28 10:22 -
假层的相关介绍，好房小编带您了解假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。假层的相关介绍1、简介假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层夹层是房屋内部空间的局部层次。是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。2、假层与阁楼的区别阁楼是指位于房屋坡屋顶...
2023-06-27 09:17 -
期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?期房因为价格比较便宜，所以大部分人买房都会选择期房。期房本身属于还没有建好的房子，购房者需要等待较长的时间，如果好不容易等到了交房日期，却碰到了开发商延期交房，相信这对每一个购房者而言都是一件很闹心的事情。今天我们就来看一下，期房延期交房能退房吗?期房延期交房违约金是多少?一、期房延期交房能退房吗延期交房可以退房，但是一般遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。...
2023-01-04 09:37
