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商业物业费收取标准?商铺不经营要交物业费吗?不清楚的看这里
其它楼讯 2022-12-06 09:16:16 来源：好房网
因为商铺是用来赚钱的，所以生活里商铺的很多收费都是按照商业标准来执行的。本来这个规定是没有问题的，但自从疫情开始后，很多商铺被迫关门，许多个体户入不敷出，这个时候商铺还继续交纳商业的物业费这就让很多人吃不消了。所以我们来了解一下商业物业费收取标准?商铺不经营要交物业费吗?
一、商业物业费收取标准
商业房物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。
1、目前商业物业费可根据参比对象的现行管理收费标准以及以往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限，公式为：现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。
2、而后将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定好调整系数。计算出实际收费的标准。
3、参考价为：一级每平方米约为18元;二级每平方米约为11元;三级每平方米约为5元;四级每平方米约为2.5元。
二、商铺不经营要交物业费吗
商铺只要交了房，那就算不经营也需要交纳物业费。按法规来说，小区或商铺已移交给业主(简单来说，是办理入伙入住手续后)业主就需交物业管理费(未入住前一般由开发商给物业公司空置费)。但从情理上来说，疫情无情人有情，因此在实际处理时会有不同的结果。
考虑到此次疫情影响已经接近非典，因此通过比对非典时期的法律法规及司法实践案例来看：
①大部分法院支持减免租金，其中有法院认为可以全免，也有法院认为应当双方合理分担租金损失，因此支持部分免除。
②仍有少数法院不支持减免租金，其中主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。据此，若有商铺提出减免物业费的要求时，建议各物业企业首先看合同约定，看是否有类似“因意外事件(如非典等传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等事)致使无法正常经营的，应减免该期间的物业费”等相关的条款，若没有相关约定，则建议通过协商达成书面协议，若双方无法达成一致的可建议对方通过其他途径主张权利。
综上所述，商业物业费收取并没有明确的规定，法律也是说物业公司和业主协商，所以大家可以根据参考标准去商量。商铺哎关门期间物业费也是要交纳的，但是上文也说了，疫情影响严重，所以大家可以向有关部门放映，看能不能少收取一些。以上这些就是“商业物业费收取标准?商铺不经营要交物业费吗?”全部内容。
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