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没有购房资格要求退房找哪个部门?退房手续怎么办理流程?
其它楼讯 2023-01-13 14:27:18 来源：好房网
现在很多城市都实行了房屋限购政策，所以在买房之前人们一般都会查清楚自己有没有购房资格。但一个地方的政策是会变化的，如果我们在买房过程中刚好碰到限购政策改了，那么这个时候失去购房资格的人们就只能办理退房了，那么没有购房资格要求退房找哪个部门?退房手续怎么办理流程?
一、没有购房资格要求退房找哪个部门
没有购房资格要求退房可以找开发商协商退房，如果开发商不同意退的可以找房管部门。购房人由于国家政策发生重大变化，导致无法购买住房，房屋买卖合同已经无法继续履行，所以完全可以要求退房，买卖双方都不承担违约责任。
可以退房的几种情况：
1、符合约定的解除合同条件;
2、开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋;
3、主体结构质量不合格，无法交付;
4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。
5、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
二、退房手续怎么办理流程
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
退房需要这些材料：
1、退房申请
2、商品房退房协议书
3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表
4、商品房退购房源再销售委托书
5、价格备案材料
6、原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。
7、所有原商品房买卖合同原件。
综上所述，退房时我们首先要找开发商协商，如果不行就去找房管局。办理退房的手续和需要的材料已在上文写清楚，大家可以参考。以上这些就是“没有购房资格要求退房找哪个部门?退房手续怎么办理流程?”全部内容。
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