退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 小产权房有70年产权吗?商品房到期70年后怎么处置?这篇文章告诉你
小产权房有70年产权吗?商品房到期70年后怎么处置?这篇文章告诉你
购房指南 2022-11-03 09:10:41 来源：好房网
相信很多人买房时，都因为囊中羞涩而苦恼过，碰到自己满意的房子，但因为没有足够的资金而被迫放弃的感觉可不舒服，所以有些人干脆就不看商品房，转而投向了小产权房的怀抱。很多城市都有小产权房，而不管在那一个城市，小产权房的价格都是低于正规商品房的，所以有不少人心动，但是小产权房有70年产权吗?商品房到期70年后怎么处置?
一、小产权房有70年产权吗
首先我们要知道，小产权房是没有产权的房子，所以不存在有没有70年产权这种事情。
小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，因此小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权。 按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。因此从理想状态来考虑，只要集体土地的使用权不发生转移，那么小产权房是可以永久使用的的，但如果发生变化，小产权是很难得到保障的。
二、商品房到期70年后怎么处置
商品房70年产权到期后，有两种解决方法：
1、延长土地使用权期限。当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
2、若是老旧房有类似拆迁的补偿，如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。
因此通俗点来讲就是，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用;如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。
综上所述，小产权房是没有70年产权这一说的，因为它根本就没有产权，只有使用权。而商品房70年产权到期后，可以通过交钱续期，如果国家不让续期，那也可以获得补偿。以上这些就是“小产权房有70年产权吗?商品房到期70年后怎么处置?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房在什么情况下可以退房?购房者什么情况下可退房?买房退房是比较难的一件事情，只有满足了相应的条件才可以退房并且退回房款，那么买房需要满足哪些条件可以退房?一、买房在什么情况下可以退房1、开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商...
2023-05-15 10:24 -
夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?相关信息看这里!在我国婚后一起买房还贷是很常见的事情，这其中有房价过高的原因存在。大家知道买房是需要很多材料的，而夫妻买房和单身买房需要的材料是不一样的，所以买房前将需要的材料准备好，这样能更顺利的办理各项手续，那么我们就来看看夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?一、夫妻买房需要哪些证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。...
2023-02-09 09:44 -
房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?我们都知道现在的大城市基本上都执行了房屋限购令，这个限购令是针对购房者的，但是你知道吗，针对房屋其实也有限售政策。平时我们最常见的限售房屋就是安置房，一般要5年过后才能交易，但是房地产限售具体是什么，没有人真正了解，那么我们今天就来看一下房地产限售是什么意思?交了定金的房子限售了怎么办?买限售房要注意什么?一、房地产限售是什么意思房子限售，也就是限制交易，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。限售是楼市调...
2022-12-26 09:14 -
一房一价备案是什么意思?售楼处可以看一房一价表吗?在买房子的时候，我们最关注的就是房子的价格，因为这是确确实实影响到我们利益的一个因素，其实现在国家为了抑制房价过快的增长，对于房地产开发商也制定了相对严格的管控制度，很多房子在出售之前都需要进行备案，那么，一房一价备案是什么意思?一、一房一价备案是什么意思1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只...
2023-06-10 09:33 -
未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?孩子一直是父母心中的一块宝，很多父母在孩子还小的时候就想着为孩子铺平道路，这样孩子长大就能少经历一些波折，而为孩子购房就是最直接的方法。但是有很多家长不清楚未成年是否可以购房，那么我们就一起来看看未成年人是否可以购买二手房?未成年买房的弊端有哪些?一、未成年人是否可以购买二手房可以购买二手房屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。未成年人大多属无民事行为能力人，不...
2023-01-04 09:39
