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安置小产权房是否合法买卖?安置房产权多少年?看完你就知道了
购房指南 2022-11-04 17:53:33 来源：好房网
这几年随着房价上涨，只能望房兴叹的人们逐渐把目光转移到了小产权房上。对于小产权房很多的认识还停留在价格便宜，购买手续简单上面，但实际上小产权房有很多潜在的问题，这些问题不弄清楚，到时候经济受损的可是自己，所以我们今天就来看一下安置小产权房是否合法买卖?安置房产权多少年?
一、安置小产权房是否合法买卖
首先大家要了解一点，安置房和小产权房是两种房屋类型，安置房满5年取得产权证后可以买卖，而小产权房的买卖是不合法的，
1、小产权房的产生就是违法的，根据其他相关法规规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
目前，国土资源部已经严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
2、安置房满5年取得产权证买卖合法。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售;未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。
二、安置房产权多少年
安置房的产权是70年，一般民用住宅建筑权属年限为70年，安置房取得房产证后其权属年限为70年。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
1、安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。
2、从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有单位或部门给你补土地差价。
综上所述，小产权房的买卖是违法的，就算有所谓的“律师见证”也是无效的，所以真的不建议大家购买小产权房。而安置房是政府对被拆迁户的补偿，只要满五年去的产权房就可以上市售卖。以上这些就是“安置小产权房是否合法买卖?安置房产权多少年?”的全部内容。
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