退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 二手房购房合同八大注意事项?二手房购房合同找谁要?看完你就知道了
二手房购房合同八大注意事项?二手房购房合同找谁要?看完你就知道了
购房指南 2022-11-16 09:10:07 来源：好房网
买卖二手房是房地产行业里很常见的一种交易方式，虽然新房在配置、户型上面更好，但新房价格偏高，而且地理位置可能不太好，所以大部分是购房刚需的人就会购买二手房。二手房交易的时候大部分都是个人房东，如果双方对合同和要交的税费都不了解，那么对双方都会造成时间上的浪费，所以小编带大家来了解一下，二手房购房合同八大注意事项?二手房购房合同找谁要?
一、二手房购房合同八大注意事项
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
2、查看房屋有无抵押
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
3、明确房款交付方式
一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
4、明确合同履行期限、地点、方式
交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。
5、明确违约责任
为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。
6、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
7、明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限，不然卖方一直不迁出户口，买方既无法迁入户口。
8、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
二、二手房购房合同找谁要
二手房买卖合同由房产局提供。二手房买卖合同应当包括下列信息：
1、买卖双方的身份信息。
2、交易房屋的状况。
3、房款及各项税费的支付方式、支付时间。
4、办理备案、过户、交房的各项时间。
综上所述，二手房交易的时候一般都是个人与个人，在合同约定上就不会那么规范同时面面俱到，所以为了保障自己的权益，有问题一定要协商，协商好了把处理方法写在合同上。以上这些就是“二手房购房合同八大注意事项?二手房购房合同找谁要?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
单身购房首付款比例是多少?单身购房贷款需要担保人吗?现在有很多单身人士，尤其是刚进入社会的青年，他们的购房欲望是比较强烈的，因为这时的他们还没有中年人那么大的经济压力，有更多的资金可以让自己购买一套不错的房屋，那么我们今天来看看单身购房首付款比例是多少?单身购房贷款需要担保人吗?一、单身购房首付款比例是多少首先我们要知道，买房子付首付和单不单身没有关系，首套房首付大部分城市都是30%左右，部分地区可以20%，这要看当地购房政策是什么样的。单身购房和夫妻购房只有这些区别：1、提供...
2023-01-11 09:22 -
房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?因为我国对购买二套房、三套房没有优惠政策，所以有不少人会把房子过户到父母名下，期待这样在买房能算作首套房享受政策的优惠政策，那么我们来看看房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?一、房子过户给父母后再买房算二套房吗房子过户给父母后再买房不算二套房。房子过户给父母之后，自己的名下就没有房子了，在购买房子属于首套房子情况，但如果房子是在有贷款的情况下过户给别人，那自己再购买第二套房就属于二套房。二套房界定标准是：1...
2023-01-07 09:32 -
房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?买房的时候一般开发商会要求购房者交纳一部分定金，这样房子就不会再卖给其他人，而定金后续也会转换成购房款的一部分。定金的交纳算是购房者诚意的体现，但如果交了定金后购房者的打算有所改变，比如说想改名字，或者换房子，那么会受到影响吗。今天我们就来了解这方面的知识，看看房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?一、房子交了定金还可以改名字吗房子交了定金完全可以改名字，因为这个时候还没有签订购房合同，只是签订了定金协议，而定金是给房产公司...
2023-01-31 09:28 -
大两房和小三房哪个好?大两房和小三房哪个好卖?你了解多少现在买房的时候很多人会纠结是买大两房还是小三房，因为现在房屋面积受到契税和公摊面积的影响，小但五脏俱全的户型越来越多见，现在人们购房时不仅要考虑自己住的舒适，还要考虑以后家里要是添丁进口，这房子还够不够住也是一个问题。所以今天我们就来了解一下，大两房和小三房哪个好?大两房和小三房哪个好卖?一、大两房和小三房哪个好大两房和小三房优缺点对比：1、大两房。指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。...
2023-02-15 09:17 -
夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?相关信息看这里!在我国婚后一起买房还贷是很常见的事情，这其中有房价过高的原因存在。大家知道买房是需要很多材料的，而夫妻买房和单身买房需要的材料是不一样的，所以买房前将需要的材料准备好，这样能更顺利的办理各项手续，那么我们就来看看夫妻买房需要哪些证件?夫妻买房要注意哪些?一、夫妻买房需要哪些证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。...
2023-02-09 09:44
