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商品房还没交房就漏水怎么办?交房不封阳台合理吗?必备知识
购房指南 2022-12-06 09:18:23 来源：好房网
当你买房子时，你一定最害怕遇到的问题是房子有问题。近年来，房地产行业受到疫情的影响，出现了许多未完工的建筑。一些勉强交房的房子也会出现一些问题，比如房子漏水、墙壁开裂等等。如果这些问题出现在房子还没交房的时候，买家估计会更麻烦，所以今天我们来看看商品房交房前漏水怎么办?交房不封阳台合理吗?
一、商品房还没交房就漏水怎么办
房屋未交付已漏水，业主应采取积极态度，与开发商协商。但由于房屋尚未交付，业主不能过度干涉。交付房屋后，业主应重点检查漏水检查区域，并做好维权准备。如果问题没有修复，开发商可以要求整改并赔偿违约金或退房。
1.当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质量检测机构检测房屋问题，明确房屋质量问题的原因，并通过拍照或房屋检测机构现场记录固定房屋损坏证据。
2.取得房屋质量鉴定报告后，应注意房屋是否仍在保修期内。在保修期内，居民可以要求卖方修理房屋并赔偿损失，严重影响居住，居民也可以要求终止购房合同。如果房屋已经过了保修期，居民可以通过物业管理人建立的房屋公共维修基金(专有物业除外)解决维修问题。但经检测机构鉴定，房屋质量问题为主体结构不合格的，买方仍有权要求终止房屋销售合同。
二、交房不封阳台合理吗
交付阳台是合理的。根据《中华人民共和国建设部令》第110号第六条的规定，业主从事住宅室内装修活动，未经批准，不能经营建筑、结构;改变住宅立面，打开非承重外墙上的门窗;拆除加热管道和设施;拆除燃气管道和设施。
1.封闭阳台相当于改变住宅立面。因此，未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止封闭阳台是合理合法的。
2.签订购房合同时，开发商将在合同中与业主约定，不得更改房屋外墙和阳台，也不得自行关闭阳台。但事实上，很多业主入住后，会无视合同，对阳台进行封闭改造。
综上所述，如果房屋有问题，买方应及时、积极地与开发商协商，要求维修是基础，如果不能维修，则可以要求赔偿违约金或投诉。以上这些就是“商品房还没交房就漏水怎么办?交房不封阳台合理吗?”全部内容。
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