退出
资阳好房网 > 资阳房产资讯 > 购房指南 > 容积率高好还是低好?容积率一般多少合适?多少算高档小区?
容积率高好还是低好?容积率一般多少合适?多少算高档小区?
购房指南 2022-12-16 17:46:03 来源：好房网
现在人们想买到一套好房子可真是太难了，选楼盘的时候要看开发商的资质，选房的时候还得去了解房地产行业相关的专业术语，不然别人明着挖个坑你都看不出来。因此小编今天就带大家来搞懂房子容积率这个东西，一起来看看容积率高好还是低好?容积率一般多少合适?多少算高档小区?
一、容积率高好还是低好
买房那肯定是容积率越低越好。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
而容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，因此选楼盘时大家都倾向于低密度住宅。
容积率的计算公式是：
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。
毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;
住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;
综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;
二、容积率一般多少合适
1、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;
2、6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间;
3、11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间;
4、18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间;
5、19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间;
6、联排别墅的容积率在0.4～0.7之间;
7、独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间。
三、多少算高档小区
一个小区算不算高档小区不由容积率决定，决定小区品质的因素有很多，但是一般的高档小区容积率都不会很高，以建筑结构不同，容积率大概在0.3-1.5之间，如果是混合物业的话容积率可能会稍多一点，但不影响。
低容积率有这些好处：
1、采光和通风。低容积率的小区说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下房屋间隔比较好，采光效果也更好一些。
2、绿化面积大。根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积会增大，小区的居住环境越好。
综上所述，容积率代表的是土地上建筑物的密度，因此选房时选择低容积率的房子就不会有错，当然了现在开发商也很精，低容积率的房子价格一般都会提高一些。以上这些就是“容积率高好还是低好?容积率一般多少合适?多少算高档小区?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
经济适用房申请资料，申请经济适用房需要什么材料?随着国家一些优惠政策的推行，许多中低收入者能有更多的机会接触一些市场价格高昂的商品，比如经济适用房，那么作为具有社会保障性质的商品住宅。一、经济适用房申请资料1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;4、未成年人的出生证明或独生...
2023-03-28 10:22 -
高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?看完你就知道了高层住宅是目前大城市比较常见的房屋类型，高层住宅占地面积少，但是建筑面积多，所以可以多卖很多套房。虽然高层住宅看上去修的很漂亮，但是因为要装多部电梯、消防通道、配电间等等，所以高层住宅的得房率就会下降一些。那么我们来看看高层住宅得房率一般多少?高层住宅30年后弊端?一、高层住宅得房率一般多少一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。高层...
2022-12-26 09:16 -
房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?买房的时候一般开发商会要求购房者交纳一部分定金，这样房子就不会再卖给其他人，而定金后续也会转换成购房款的一部分。定金的交纳算是购房者诚意的体现，但如果交了定金后购房者的打算有所改变，比如说想改名字，或者换房子，那么会受到影响吗。今天我们就来了解这方面的知识，看看房子交了定金还可以改名字吗?交了定金能不能更换别的房子?一、房子交了定金还可以改名字吗房子交了定金完全可以改名字，因为这个时候还没有签订购房合同，只是签订了定金协议，而定金是给房产公司...
2023-01-31 09:28 -
房贷还清了用去房管局解抵押吗?房贷还清一直没解押会怎么样?现在人们买房知道资金不够可以申请贷款，但是很多人都不知道房贷还清后还要办理解押，或者有些人知道要办理解押，但是不知道去哪里办理，那么小编在这里就带大家来了解下，看看房贷还清了用去房管局解抵押吗?房贷还清一直没解押会怎么样?一、房贷还清了用去房管局解抵押吗需要，但也看各地具体政策。房贷还清了通常要去房管局解除抵押，根据规定，房贷还清之后，需要进行办理解抵押手续，然后才能取得房产证。办理解押手续时，需要携带银行提供的证明资料、房主的身份证和他项权...
2022-12-29 09:30 -
自住购房与投资购房的区别是什么?住房到底是消费品还是商品?房子价值高，所以买房之前每个人都会思考自己买房是出于什么目的，这样才能精准定位购房需求，不至于让自己的钱打水漂。而现在网络上有很多人说只要购买就属于投资，这让很多刚需购房的人迷惑了。如果你也不清楚这个问题，那么我们今天就来看看自住购房与投资购房的区别是什么?住房到底是消费品还是商品?一、自住购房与投资购房的区别是什么1、对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情...
2023-01-11 09:21
