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中介拿房产证可以私自抵押吗?房屋抵押需要什么材料?看完心中有数
其它楼讯 2022-12-01 09:42:26 来源：好房网
我国的房地产行业发展特别迅猛，因此老百姓很难获得最新的资料，这样在选房看房的时候就比较难做抉择，而中介就这样衍生了出来。中介手里一般都掌握着大量周边楼盘信息，不管是买房、租房都可以找他们，但中介毕竟是中介，人们如果将一些重要证件放到它这里心里总归是有些不安的，所以我们来看一下中介拿房产证可以私自抵押吗?房屋抵押需要什么材料?
一、中介拿房产证可以私自抵押吗
中介拿了房产证不可以私自抵押，不管是办理抵押还是房产证过户都需要本人办理，或者持产权人的委托书才可以。这里中介即不是产权人，业主也不可能给中介申请贷款的委托书，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
二、房屋抵押需要什么材料
1、主合同及抵押合同;
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
3、抵押登记申请书;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告;
8、登记机关认为必要的其他文件。
综上所述，中介就算拿到房产证也不可能私下去办理房产抵押，因为这需要业主本人或持有委托书才行。以上这些就是“中介拿房产证可以私自抵押吗?房屋抵押需要什么材料?”全部内容。
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