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没有还完房贷的房子可以更名吗?提前还房贷后房产证是否更换?
购房指南 2022-12-10 09:17:32 来源：好房网
国家经济虽然在快速增长，但落到普通人身上却很难感觉出来，甚至觉得自己越来越穷了，这主要是因为工资永远跟不上房价上涨的速度。因为房价高，所以大部分人都是贷款买的房，在办理贷款的时候房产证都是要抵押在银行的，这时购房者如果想要对房产进行处置，比如说更名、交易等就会受到限制，具体一起来看没有还完房贷的房子可以更名吗?提前还房贷后房产证是否更换?
一、没有还完房贷的房子可以更名吗
房贷还没有还清的房子是不能更名的。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
其实这个原理很简单，因为你的贷款没有还清之前，所以你的房产的产权不归你自己所有，而是是你跟贷款银行共有的。如果你想更名，那就需要征得贷款银行的同意，但贷款银行会同意吗?所以只有你还完贷款后，房产才是你自己的。
贷款还清后，凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就完全属于你了，这个时候不管是更名还是交易都随你便。
二、提前还房贷后房产证是否更换
提前还贷不需要更换房产证，这时人们应该做的事情是撤销抵押登记，需要的材料有：
1、房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。
2、办理房屋解押手续之前，应该先把房屋贷款的本金和利息结清，然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》，并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》，然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。
3、房管局在审核业主提交的注销抵押申请和相关材料以后，一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程，具体流程应该查询咨询当地的房管局。
综上所述，房贷没有还清的房子不能更名，也不能交易、赠与，只有等到贷款还清办理完撤销抵押登记，拿回房产证后，购房者才能处置自己的房屋。以上这些就是“没有还完房贷的房子可以更名吗?提前还房贷后房产证是否更换”全部内容。
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